Как подать в суд на застройщика

В наше время нередко происходят ситуации, когда застройщик, ссылаясь на разные причины, пытается обмануть дольщиков. К сожалению, сейчас подобные ситуации происходят довольно часто, нарушение договора вынуждает тех, кто хотел купить квартиру, ждать годами обещанное жилье, люди ютятся в съемных комнатах, живя, так сказать «на чемоданах». Что делать, если вы попали в подобную ситуацию?

Все довольно просто. Для того чтобы появилась возможность возмещения убытков и морального ущерба, дольщик может подать в суд на застройщика, для этого вполне достаточно таких оснований, как:

• истекший срок по сдаче объекта в эксплуатацию;
• наличие различных эксплуатационных и санитарно-гигиенических проблем, которые появились благодаря недобросовестному выполнению договора застройщиком;
• банкротство застройщика;
• отсутствие компенсации, при условии, что недвижимость была введена в эксплуатацию позднее того срока, который оговорен в договоре;
• несоблюдение гарантийных обязательств застройщиком, значительные неисправности объекта и т.д.

При условии возникновения одной из данных причин, дольщик может подать в суд на застройщика, при этом его основным документом, который гарантирует защиту прав потребителя, является договор. Прежде чем начать судебное разбирательство, обязательно стоит проконсультироваться с практикующим юристом, который расскажет вам, как правильно составить иск, укажет все пункты, нарушенные застройщиком, а также поможет оценить перспективы предстоящего судебного разбирательства.

Как только начнется суд, дольщику придется доказать, что некоторые пункты договора с застройщиком были нарушены. К примеру, если строительство здания идет слишком долго, то дольщик может расторгнуть договор и взыскать ущерб не только материальный, но и моральный. В качестве доказательств можно привести результаты независимой экспертизы, фотографии и т.д. Размер ущерба должен определяться на основании стоимости жилья, равной цене готового жилья.

При условии, что дольщик не хочет расторгать договор и хочет получить квартиру, которую приобрел у застройщика, он имеет право взыскать с компании неустойку за срыв сроков сдачи, денежная компенсация может начисляться за каждый день просрочки.

Прежде чем подать на застройщика в суд, дольщику все же стоит обратиться к квалифицированному юристу, который профессионально и грамотно поможет составить исковое заявление для предстоящего суда. Помимо этого юрист сможет проанализировать ситуацию и вполне возможно, решить ее без суда, что сэкономит и время, и деньги дольщика.