laser pointers high powered laser green laser blue laser pointer viridian laser laser pointer for cats laser pointer pen most powerful laser laser pointer pen green laser laser pointer pen laser pointers
Граждане, заключившие предварительные договора, приравнены в правах и обязанностях к дольщикам

Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Заказать обратный звонок
Для документов:
uristi24info@mail.ru

+ 7 (812) 438 04 24
+ 7 (812) 945 65 45

Пн-Пт 10:00-18:00
Пн-Пт 9:30-20:00, Сб-Вс 11:00-16:00
см. на картеНаб. реки Фонтанки д. 101
см. на картеУл. Чапыгина д. 6

Граждане, заключившие предварительные договора, приравнены в правах и обязанностях к дольщикам

19.12.2013

В соответствии с действующим законодательством застройщики имеют право вести строительство с привлечением денег граждан только при условии заключения с ними договора долевого участия. Однако многие недобросовестные компании пытаются обойти нормативные требования и вместо ДДУ заключают договора займа и предварительные договора, а иногда прибегают к механизмам замены договоров векселями и создания простых или коммандитных товариществ.

Чтобы сократить число незаконных сделок, количество обманутых дольщиков и предотвратить нарушения закона со стороны застройщиков, Верховный Суд РФ вынес решение оценивать договора в зависимости от их содержания, а не наименования, а при возникновении спорных ситуаций исходить из реальных обстоятельств дела. Это значит что на предварительные договора и договора займа, целью которых является привлечение денег дольщиков, распространиться действие ФЗ-№ 214, то есть граждане по ним получат статус дольщиков, а застройщики будут нести ответственность за несвоевременную сдачу жилого дома. В нормах ФЗ-214 за данное нарушение условий договора предусмотрена выплата неустойки в пользу дольщика в размере около 20% годовых

Покупатели индивидуального жилья также вправе рассчитывать на защиту как потребители, права которых предусмотрены в соответствующем законе. В этом правовом акте содержатся нормы о размере штрафных санкций для стороны нарушившей обязательства и морального ущерба пострадавшей стороне.

Предварительные договора, как и ДДУ, должны быть обязательно зарегистрированы застройщиком.

Таким образом, граждане, заключившие договор займа или предварительный договор, уравнены в правах с дольщиками, а вот на лиц, которые приобретают квартиру посредством участия в жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе действие ФЗ-214 не распространяется, участники этих объединений лишены права требовать неустойку. Будущих собственников квартир в самовольно построенных зданиях закон также не защищает.

Судьи Верховного суда уточнили, что односторонний отказ строительной компании от выполнения обязательств по договору невозможен, даже если стоимость квартиры увеличилась соответственно увеличению площади, а дольщик отказывается уплачивать сумму, превышающую указанную в первоначальном варианте договора.