laser pointers high powered laser green laser blue laser pointer viridian laser laser pointer for cats laser pointer pen most powerful laser laser pointer pen green laser laser pointer pen laser pointers
Расторжение договора долевого участия в строительстве

Юридические услуги в Санкт-Петербурге

Заказать обратный звонок
Для документов:
uristi24info@mail.ru

+ 7 (812) 438 04 24
+ 7 (812) 945 65 45

Пн-Пт 10:00-18:00
Пн-Пт 9:30-20:00, Сб-Вс 11:00-16:00
см. на картеНаб. реки Фонтанки д. 101
см. на картеУл. Чапыгина д. 6

Расторжение договора долевого участия в строительстве

Строители чаще всего не успевают в срок, предусмотренный договором, сдать новое жилье. Если дольщик не согласен с такой ситуацией, то он имеет полное право отказаться от договора долевого строительства и получить обратно свои финансы. Непосредственной основой для расторжения договора служит затягивание сроков строительства. Дольщик имеет право отказаться от договора односторонне, когда застройщик не выполняет свои обязательства по передаче объекта в срок, указанный в договоре. Дольщик также обладает правом на неустойку, если застройщик не передал ему объект строительства в срок.

Иной основой для расторжения договора долевого участия в строительстве служит ненадлежащее качество объекта. Если квартира обладает недостатками, делающими ее непригодной для проживания, то дольщик может требовать от застройщика: устранения недоделок в разумные сроки, либо снижения стоимости договора, либо возмещения затрат, которые он понес на устранение недостатков. Предъявить компании-застройщику требования дольщик имеет право, если они обнаружены в границах гарантийного срока, составляющего не меньше пяти лет и обязательно прописанного в договоре.

По договору исполнение обязательств застройщика может обеспечивать поручительство банка. Срок поручительства должен составлять не меньше чем на полгода больше прописанного в договоре срока передачи объекта. Когда поручительство банка заканчивается раньше окончания этого срока, застройщик и поручитель обязаны сообщить об этом дольщику не позже, чем за месяц до истечения поручительства, а потом в срок пятнадцати дней подписать новую версию договора. Дольщик при нарушении этих обязанностей со стороны застройщика имеет право в одностороннем порядке отказаться от договора.

При наличии оснований, описанных выше, договор расторгается по инициативе дольщика в одностороннем порядке. Но в других случаях расторжения договора можно добиться только через суд:

- Приостановление или прекращение строительства при наличии обстоятельств, точно свидетельствующих о том, что объект не будет передан в срок, предусмотренный договором;

- Существенные изменения в проектных документах, например, значительные перемены в размерах создаваемого объекта многоквартирного строительства;

- Смена назначения имущества в целом либо нежилых помещений в составе объекта недвижимости.

В любом случае лучше всего обращаться за помощью профессиональных юристов по долевому строительству, которые грамотно проконсультируют, помогут подготовить пакет необходимой документации, будут представлять интересы клиента в суде.